國峯厝好貸有限公司

國峯租賃股份有限公司是一家專業從事租賃融資貸款服務的公司。該公司的母公司國峯厝好貸是各大上市櫃融資公司的指定合作經銷商，並且是唯一一家在iso 9001以及iso 27001取得國際認證的公司。該公司在全台六都設有分公司，致力於提供民眾最完善、暖心的貸款服務。

該公司以「專業」、「效率」、「信賴」、「誠信」、「熱情」、「以人為本」為核心價值觀，擁有銀行級專業服務團隊，為每一位資金需求者提供最可靠、安全的管道和方式，讓他們不再擔心遇到非法詐騙和高利貸的困擾。該公司用心聆聽每一位客戶的需求，量身規劃貸款方案，協助他們順利取得資金支援，改變人生。

該公司的主要營業項目是租賃融資貸款服務，提供二胎房貸、二胎貸款、房屋二胎、二順位貸款等多種貸款產品。該公司的申辦年齡範圍是20歲至70歲國民，房屋條件不限房齡和房型（限台灣本島地區），申辦條件寬鬆，不限職業和信評，也不受平均月收入22倍限制。還款年限為2至15年，撥款方式及還款方式為上市公司一次性撥款，本利均攤。

在未來，該公司將持續堅守專業、效率、信賴、誠信、熱情、以人為本的價值觀，為客戶提供更加優質的服務。隨著金融科技的發展和市場需求的不斷變化，該公司將不斷創新，擴大產品線，提升服務水準，以滿足客戶不斷增長的需求。

歡迎有需求的客戶向國峯租賃股份有限公司發出需求，洽談合作。我们期待與您攜手共創美好未來。

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關鍵詞：二胎房貸,房屋二胎,民間借款,房屋貸款,二胎房貸利率,貸款
二胎房貸是什麼？

二胎房貸（英文：Second Mortgage），又稱二順位房貸，是指已經有一筆房屋貸款的情況下，再以同一間房屋申請第二順位的抵押貸款。簡單來說就是拿「已經有貸款的房屋」再向銀行、租賃融資公司或民間貸款公司申請一筆貸款。

二胎房貸可以幫助將你的資產活化，適合以下情況的借款人：


名下有房、但需要大筆資金（創業、裝潢、整合負債）
房屋仍有貸款但尚有可貸空間
有正當職業、信用狀況尚可


【2025最新】銀行二胎房貸利率與條件比較表




銀行名稱
最高貸款額度
年利率
最長年限


台新銀行
300 萬元
3.92% 起
7 年


玉山銀行
50萬元起
3.27% 起
15 年


王道銀行
500 萬元
4.31% 起
15 年


關鍵詞：二胎房貸,房屋二胎,二胎貸款,房屋貸款,企業貸款
無論是第一次辦房貸或是申請二胎房貸，房貸成數是許多借款人在乎的條件，如果你的房屋貸款成數與預期有落差，可能是房屋估價偏低、信用狀況不佳或負債比過高等原因導致。本篇文章將深入解析造成成數不足的5大原因，並帶您找到合適的管道，提高貸款成功的機會。

二胎房貸成數不足的5大關鍵原因與改善建議

無論是首次房貸或申請房屋二胎，貸款成數都是借款人最關心的條件之一。如果你申請的成數不如預期，問題可能出在信用、房屋條件或收入等多個環節。本篇將整理常見5大原因並提供實用對策，幫助你提升過件機率與核貸成數。

一、影響成數的5大原因

銀行或融資公司在評估是否核貸及決定二胎成數時，會考量多項條件的風險例如：借款人信用和收入狀況、房屋地區與屋況等，以下將列出常見的影響原因。

1. 信用狀況不佳：聯徵紀錄中若有遲繳、卡循或債務協商紀錄，會影響銀行放款意願。

2. 收入條件不足：無薪轉、收入來源不穩或負債比高，會降低核貸成數。

3. 房屋可貸空間有限：一胎貸太滿或屋況不佳，會限制二胎的貸款空間。

4. 房屋地段評價差：偏遠地區或鄰近嫌惡設施地段，鑑價低，銀行風險評估保守。

5. 建物類型與屋況影響：老公寓、無電梯、未整修的房屋，較難取得高成數。



二、二胎房貸成數不足怎麼辦？

當你申請二胎房貸卻發現成數不足時，代表銀行認定你的房屋可貸款空間不夠，或是個人條件和還款能力不足以應付你申請的貸款金額。

1. 了解成數不足原因

銀行會主動通知借款人審核結果

關鍵詞：二胎房貸,房屋二胎,新竹二胎,債務整合
高利債務每月只繳息，越陷越深

曾先生是國峯厝好貸的客戶，在新竹開了一間小吃店，本來生意不錯，但後來遇到租金上漲、人事成本壓力大，他只好用信用卡週轉，甚至還跑去借地下錢莊的錢。一開始只是短期週轉，後來利息越來越高，導致卡費都只能繳最低，結果越欠越多。

他自己算了一下，每個月光利息就要繳將近 3 萬，本金完全沒有變少。曾先生的經濟壓力大，也讓家裡的氣氛越來越僵。

申請銀行二胎都被婉拒

其實在找到國峯厝好貸前，曾先生也曾經跑去銀行問過二胎房貸，但最後結果都是被婉拒。主要原因是他當時信用有瑕疵，又有多筆卡債和高利債務，銀行認為風險太高，加上現金流量不足才不予核准。

這段過程讓曾先生非常沮喪，覺得連銀行都不願意幫他，難不成會一直卡在高利息費用裡。幸好他沒有就此放棄，後來找到專業貸款顧問，評估整體財務狀況後，才順利取得資金整合負債。

辦新竹二胎整合債務，總算看到轉機

後來曾先生在網路上看到國峯厝好貸的房屋二胎廣告，想說是合法的融資公司就問問看。他主動聯繫我們，說明自己在新竹市有一間透天厝，業務經理馬上幫他免費評估房屋價值。

雖然已經有一胎，但曾先生的房屋還有貸款空間，於是業務經理趕快協助他申請。除此之外，業務經理也有仔細地和曾先生說明目前的債務狀況、大概可以貸到多少，以及辦貸款需要的費用。

業務經理親自對保，保障貸款安全

決定要申請二胎後，與曾先生約好時間與地點，承辦的業務經理直接到新竹對保。過程中，業務經理與曾先生詳細說明專案內容，包括貸款利率、額度與年限等，以及需要收費的項目與金額，目的就是要讓客戶安心。



國峯厝好貸是全台最大的二胎房貸經銷商，總公司在台北，全台六都皆有實體辦公室，客戶可以透過線上諮詢或是直接到現場詢問，不用擔心找不到承辦業務、貸款沒下文等問題。

順利繳到本金，慢慢找回生活品質

曾先生透過二胎資金，順利整合名下的負債，之後只要繳款給銀行和融資公司、繳款日也統一了！最重要的是

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想用房子辦理二胎房貸，但又擔心利率高、風險多？這篇文章帶你快速了解二胎房貸好處跟壞處，同時提醒你有哪些常見的潛在風險，幫助你在急需資金時做出正確決定！

二胎房貸流程會很複雜嗎？

很多人想辦二胎貸款，卻在一開始就被流程嚇退。「對保是什麼？需要準備哪些資料？撥款會不會拖很久？」其實，二胎房貸流程並不困難，只要掌握順序、事前備妥資料，很快就能順利完成申辦。

二胎房貸流程申請 5 步驟

申辦二胎貸款的流程可拆為 5 個主要步驟，每一階段都有其注意事項，只要照順序完成即可順利撥款。

Step 1. 初步諮詢與條件評估

一開始會由貸款顧問或業務先了解你的需求（例如資金用途是裝潢、整合卡債或創業），接著初步評估以下項目：


房屋市值與一胎房貸餘額（淨值）
你的職業與信用條件


Step 2. 房屋估價與貸款試算

確認有貸款需求後，會進一步安排房屋估價。貸款機構會根據：


房屋市價、地段、屋齡
原房貸餘額與設定順位
持有年限與產權清晰度


進行房屋的估價

同時再依據你的，信用條件、繳款狀況、財力及工作證明，估算出你可貸的額度、利率範圍與每月預估還款金額。

Step 3. 準備資料與送件審核

完成評估後，就需要準備正式申請資料送件：

一般會需要以下資料：


身分證正反面、健保卡
房屋權狀影本
最近 3～6 個月薪資轉帳紀錄（或報稅資料）
一胎貸款合約或繳款紀錄
財產清單或其他擔保資料（如有）


貸款公司會根據這些資料進行審核，確認是否符合撥款資格。

Step 4. 對保簽約設定（重點環節）

對保是二胎流程中最重要的一步。對保就是雙方（借款人與貸款機構）對合約內容逐條確認，簽署正式契約。

對保時會確認：


核准金額與實際撥款金額
利率計算方式（固定 or 浮動）
是否有提前清償違約金


完成簽約後，就要到地政進行設定，設定抵押順序完成後才算完成申請。


關鍵詞：提高照會過件率,聯徵紀錄,照會電話,照會注意事項,銀行照會
一、銀行照會是什麼？

當你申請信用卡或貸款時，銀行會根據申請資料進行一項關鍵的流程──「照會」，也就是透過電話聯繫申請者本人或其任職公司，核對申請資訊是否屬實。這項程序不只是為了防止詐騙，也能幫助銀行評估申請者的還款能力與誠信程度。

???? 若照會應對不當、回答模糊或資料不符，銀行可能會因此拒絕核卡或核貸，嚴重時甚至影響後續的申請紀錄。

銀行照會會問什麼問題？該如何應對？

照會電話通常不會太久，約 3～5 分鐘內會完成，主要會詢問四大面向：

1. 基本身分資訊



姓名、出生年月日、身分證字號


婚姻狀況與家庭情況


住家地址與聯絡方式



✅ 建議應對方式：平穩語氣、如實回答，確認身分是否正確是最基本的照會目的。

2. 工作與收入狀況



任職公司名稱與地址


職稱與工作年資


每月收入與發薪日


是否有副業或兼職



✅ 建議應對方式：照實陳述即可，切勿誇大薪資或虛報職位，避免被比對出資料不符。

3. 信用往來與貸款紀錄



是否擁有其他信用卡或貸款？


是否曾有遲繳或循環利息紀錄？


近期是否同時向多間銀行申請？



✅ 建議應對方式：即使資料銀行查得到，也要誠實回應，避免產生「誠信不足」評價。

4. 資金用途說明（貸款申請者）



申貸資金用途為何？（例：裝潢、醫療、債務整合等）



✅ 建議應對方式：依真實用途說明即可，避免過度包裝或與申請書內容不一致。

二、照會注意事項：這些行為會讓你被打槍！



說謊或與資料不符：即使只是小細節（如收入、工作年資），都可能被聯徵資料或公司照會揭穿。


關鍵詞：第二戶限貸,房屋二胎,限貸政策,房貸利率,換屋投資,房屋貸款,貸款購屋,首購族
第二戶限貸是什麼？中央銀行於 2024年 9月 19日提出最新打房措施，自然人購置第二間房屋（不論任何地區），申辦房貸最高貸款成數將降為 50%，也就是購屋人的自備款要準備得更多，本篇將詳細介紹第二戶限貸的用途、影響族群以及最新政策。

一、第二戶限貸是什麼？

第二戶限貸，指的是當自然人名下已經有一戶房貸紀錄，再購買第二間房屋時，銀行貸款成數將會受到限制。這項政策是中央銀行為打擊囤房、抑制房價、維持金融市場穩定性所推出的打房措施之一。藉由壓縮多屋族、投資客的資金槓桿，避免炒作帶動不動產價格過快上漲。

在一般購屋流程中，買方會向銀行申辦購屋貸款來支付部分或大部分房價，並按期繳交月付金還款。若是名下已經有一戶房貸，再購第二間房屋時就會受到第二戶限貸規範限制，銀行可提供的貸款成數降低，購屋人必須自備更多頭期款。

二、自然人第二戶認定方式

依中央銀行規範，金融機構會向聯徵中心查詢借款人是否已有其他房貸紀錄，判斷其是否屬於「自然人第二戶」。

只要借款人名下已有任何房屋貸款（包含持分、與親人共同持有等），新購房屋即被視為第二戶。當申請新一筆貸款時，銀行會依據聯徵結果與房屋權狀用途判斷是否適用限貸規定。

舉例來說：



如果申請人名下已有一戶房貸尚未繳清，新購屋貸款即為第二戶。


如果名下雖有房屋，但無任何貸款紀錄，則不適用第二戶限貸限制。



三、第二戶限貸對購屋人的影響

購屋貸款時，銀行通常會評估以下幾個面向：



貸款成數：是指銀行願意借出的比例。政策調整會直接壓縮可貸金額，讓購屋人需準備更多自備款。


貸款利率：影響每月需償還的金額。


還款年限：多在20~30年不等，期限越長每月壓力較小。


寬限期：某些房貸提供前1~3年僅還利息的優惠期，有助降低初期繳款負擔。



房貸成數試算舉例：

若購屋價格為500萬元：


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民間二胎撥款速度快，同時也藏著很多房屋二胎詐騙的風險，民間二胎缺點有哪些？跟代書或當舖借款好嗎？民間借款業者常常用話術和手段來誘導，你要先建立7大觀念，才可以順利借到錢不踩雷。

一、民間二胎利率怎麼決定？

民間二胎指的是由非金融機構（如融資公司、代書、當舖等）提供的二胎房貸服務。其利率高低主要取決於下列因素：

1.房屋的可貸空間：一胎剩餘貸款越少，可承作的二胎空間越大，利率就可能越低。

2.房屋所在地區與屋況：精華地段、屋況良好、屋齡較新，通常較容易取得較低利率。

3.借款人信用與財力狀況：聯徵紀錄良好、收入穩定者，風險較低，貸款條件也會較優。

4.申請人年齡與還款能力：年紀過高或工作不穩定，民間業者會拉高利率以反映風險。

民間二胎利率落在哪裡？




貸款類型
常見年利率範圍


銀行二胎
4% ~ 16%


合法融資公司
7% ~ 16%


民間二胎
18% ~ 36%




������ 小心日息或月息陷阱：有些業者標榜利率低，但實為日利率或月利率，換算成年利率後遠超16%，恐為違法高利貸。

������ 依法規定：根據《民法第205條》，民間貸款利率不得超過年利率16%。超過即構成高利貸，無效可主張撤銷。

二、民間二胎為何利率偏高？



風險承擔高：借款人常為銀行婉拒戶，信用或財力較弱，民間業者承擔風險自然提高利率。


關鍵詞：債務協商,整合債務,債務整合,違法代辦,協商陷阱
一、債務協商是什麼？

債務協商是指當個人或家庭無法負擔現有債務、每月入不敷出時，向銀行或金融機構主動提出協議請求，以期重新安排還款方式、利率與年限的法律機制。與其拖欠不還、面臨強制扣薪或財產查封，不如主動協商一個可負擔的還款計畫，是避免惡化信用狀況的重要做法。

債務協商是依據《消費者債務清理條例》實施的機制，程序分為兩個階段：



前置協商與債務調解：


向最大債權金融機構申請，彙整債務後統一協商利率、期數與月付金。
可選擇向法院或地方調解委員會進行債務調解，協助釐清爭議、盡速達成協議。



聲請更生或清算：



• 若協商失敗或債務過於龐大，債務人可向法院聲請更生（分期還款）或清算（清償財產後免責剩餘債務）。



二、債務協商 VS 債務整合：有什麼不同？




項目
債務整合
債務協商


聯徵紀錄
無負面註記
聯徵中心將註記協商紀錄


還款方式
向一家銀行統一貸款償還所有債務
與多家債權銀行重新協議還款方案


信用影響
照常正常繳款可改善信用評分


關鍵詞：警示戶,凍結帳戶,管制帳戶,聯徵註記,受限制帳戶
警示帳戶是什麼？警示帳戶意思？

常常聽到的「警示帳戶」到底是什麼意思？對一般民眾會造成什麼影響？根據全國法規資料庫之存款帳戶及其疑似不法或顯屬異常交易管理辦法第3條表示，警示帳戶的意思就是指用戶被法院、檢察署或司法警察機關用公文告知金融機構，須將其列為警示者，通常是因為偵辦刑事案件(如：涉嫌詐欺、特殊買賣交易等原因)。

金融機構(銀行、郵局等)收到通知便會凍結該用戶的帳戶並告知，若是屬於緊急重大的案件，司法調查機關就會直接用電話或傳真等方式立即通知。

衍生管制帳戶是什麼？

衍生管制的帳戶就是由警示帳戶的開戶人開立的其他存款帳戶，包括特殊情況中的尚未解除警示帳戶，如：薪轉戶、銀行貸款同意撥款戶等，衍生的管制帳戶將無法使用ATM或網路銀行等功能。



警示帳戶裡面的錢可以用嗎？

警示中的帳戶會被金融機構停用所有交易功能，包括網路轉帳、電子支付、ATM轉帳或提領等，當然也包括提款卡、信用卡等功能也一併無法使用。

帳戶凍結臨櫃領錢可以嗎？衍生管制帳戶臨櫃提款？

帳戶凍結共分為兩種，分別為警示帳戶和衍生管制帳戶，兩者最大的差異就在於：前者的全部交易功能都會被凍結，包括至金融機構臨櫃存提款也不行，須等到解除凍結才能使用帳戶裡面的金錢；後者則不同，臨櫃提款或存款都是能正常使用的，但用戶需要隨身攜帶存摺和雙證件才能申辦，使用方法相當嚴謹。

凍結帳戶條件？被列為警示帳戶原因？

依據存款帳戶及其疑似不法或顯屬異常交易管理辦法第4條規定，帳戶涉嫌不法犯罪或有異常交易主要分為兩大類，除了偽冒開戶、警示戶、衍生管制帳戶外，第二類則包含以下情況：


短期內無合理原因卻頻繁開立存款帳戶者
用戶申請的交易功能與其年齡、背景有落差者
客戶的聯絡資料無法被合理查證者
被金融機構或民眾通報疑似為犯罪行為人之用戶
帳戶內有多筆疑似測試目的之小額交易
短期密集性使用銀行電子服務，與用戶日常交易的習慣不符


關鍵詞：二胎房貸,貸款代辦,代辦公司,房屋二胎,貸款詐騙
代辦公司好嗎？代辦貸款陷阱多，借款人該如何避免貸款代辦公司的詐騙手法？有關貸款代辦費用、常見的話術跟手段、與銀行和融資公司的差異，一次統整給你！一步步帶你找到安全又快速撥款的貸款管道！

一、什麼是貸款代辦公司？

所謂「貸款代辦公司」，是指提供協助借款人申請銀行、融資公司、或其他民間貸款的中介服務商。他們通常自稱熟悉各家金融機構的貸款標準，可以「快速送件」、「提高過件機率」、「幫忙配對適合貸款方案」。但這些說法背後，潛藏許多潛在風險。

正規的貸款機構包括銀行與合法融資公司，皆需依法登記並接受政府機關（如金管會）監管。相比之下，部分貸款代辦業者未具正規執照，有些甚至與地下錢莊、當鋪、資產公司、詐騙集團掛勾，讓借款人容易落入高利陷阱或成為詐騙工具。



二、貸款代辦的運作模式與風險

代辦公司會向借款人收集基本資料後，再送件至合作的融資機構或私人金主。他們會聲稱可根據借款人狀況量身推薦貸款方案，但事實上，許多公司會藉機收取「服務費」、「諮詢費」、「保證過件金」，即便最終貸款未過件，也不退費。

此外，根據金管會明文規定，銀行不得接受代辦公司轉介的貸款案件，若有違反將依法開罰，甚至牽涉刑事責任。借款人若遭詐或資料遭冒用，也將連帶受害。

???? 提醒：銀行及合法融資公司皆不得收取未撥款前的任何費用。凡聲稱可保證過件、要求事先繳費、收走證件者，務必提高警覺。

 

民間代辦貸款的常見4大陷阱

1. 收取不合理費用

部分代辦會預收代辦費、估價費、開辦費，並將其包裝成「必要流程」，費用動輒數千至數萬元不等。合法貸款機構在未核貸前，不會收取任何費用。

2. 保證過件話術

坊間常見如「100%保證撥款」、「有信用瑕疵也能貸」、「秒審通過」等廣告標語，其實多為誘騙話術。沒有任何合法金融機構能保證核貸，代辦業者只想讓你簽約並收費。