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在進行不動產投資時，進行有效的市場分析和資金筹集是至關重要的步驟。市場分析可以幫助投資者了解目標地區的需求和趨勢，以及競爭對手的情況。這將有助於決定投資的地點和物業類型，以確保投資的成功。同時，資金筹集是不動產投資的關鍵之一，投資者需要確保有足夠的資金來購買或開發物業，並進行必要的維修和經營。